Aprovació provisional i verificació de la modificació puntual núm. 4 del POUM de Vilassar de Dalt per a la incorporació d'usos compatibles en les Claus urbanístiques de zona industrial.
ANTECEDENTS
L’inici de la modificació prové d’un acord de ple del 2016.
En data 22 de febrer de 2018 es va aprovar a provisionalment aquesta modificació puntual.
En sessió 2 d’octubre de 2018, la CTU va adoptar l’acord de suspendre l’aprovació definitiva, fins que mitjançant un text refós s’incorporessin una sèrie de prescripcions.
OBJECTIU:
La finalitat no és altra que ampliar els usos compatibles admesos en el polígon industrial de Vilassar de dalt, suprimint la restricció actual de certs usos respecte a l’activitat industrial dominant de l’àmbit.
La modificació Incideix en els usos següents: docent, sanitari, assistencial, esportiu, restauració, i oficines i despatxos.
Aquesta modificació ve donada per les necessitats actuals de poder admetre l'establiment d'un conjunt d'activitats, que no siguin específicament industrials (com les que preveu actualment el POUM de Vilassar de Dalt) amb la voluntat d’atendre l’interès general i donar resposta a les noves exigències i expectatives econòmiques que precisa el nostre municipi.
La modificació pretén que aquests usos siguin compatibles amb les zones industrials definides pel planejament vigent.
QUIN ÉS L’ÀMBIT D’ACTUACIÓ DE LA MODIFICACIÓ?
QUÈ ES MODIFICA RESPECTE A LA NORMATIVA ACTUAL AL POLÍGON?
Es modifiquen les qualificacions urbanístiques del polígon industrial consolidat (àmbit amb claus 61,62,63,64,65,66,67 i 68) per tal de donar resposta a la creixent demanda d'establiment d'activitats incloses dins de l'ús terciari que siguin compatibles amb l'ús dominant industrial, com són:
Oficines i despatxos: Compatible
Restauració: Compatible
Docent: Compatible, excloent l'ensenyament reglat.
Sanitari: Compatible, excloent els hospitals.
Assistencial: Compatible, excloent residències col·lectives.
Esportiu: Compatible, excloent els equipaments municipals i amb l’acompliment de les característiques d’implantació d’un equipament esportiu establerts en el Pla director d’Instal·lacions i Equipaments Esportius de Catalunya (PIEC).
Considerant convenient afavorir que les activitats industrials i d’oficines de petita mida se situïn en teixits residencials, de forma que s’afavoreixi la mixtura d’usos i evitar així la implantació d’activitats que es puguin desenvolupar en el teixit urbà central, s’ha estudiat la disposició de les zones industrials de Vilassar de Dalt amb relació al teixit residencial.
En la modificació que ens ocupa els nous usos admesos impliquen les mateixes reserves urbanístiques que els usos admesos actualment. Pels quals ja havien estat fetes les cessions de reserves oportunes, per tant amb aquesta actuació no són necessàries noves cessions per a sistemes associades als possibles canvis d’ús admesos per la present.
CONDICIONS D’ÚS VIGENTS CLAUS 61-68:
MODIFICACIÓ DE LES CONDICIONS D’ÚS DEL POLÍGON INDUSTRIAL:
COM GARANTIM ECONÒMICAMENT EL NOU APROFITAMENT URBANÍSTIC QUE PREVEU LA MODIFICACIÓ?
Els propietaris de les parcel·les del polígon afectades per l’ampliació d’usos d’aquesta modificació, hauran de complir el deure substitutori de pagament en metàl·lic corresponent a la cessió del 10% de l’increment de l’aprofitament urbanístic prevista al TRLU en el moment de sol·licitud de la llicència d'obra nova o de rehabilitació que habiliti l'establiment del nou ús permès per l'ordenació i com a condició prèvia a la concessió de la llicència.
- La quantificació econòmica del compliment del deure substitutori previst en el punt anterior es calcularà segons la següent fórmula:
Valor del 10% d’increment d’aprofitament = (VRSc – VRSi) x ST x 10% , on
VRSc = Valor de repercussió del sòl de l’ús sol·licitat fixat per a l’any en curs en la publicació “Valors bàsics dels immobles urbans” de l’Agència Tributària de Catalunya corresponent al municipi de Vilassar de Dalt (quadre A06) per a la categoria d’ubicació 4a, en euros dividit per metre quadrat de sostre (€/m2st).
VRSi = Valor de repercussió del sòl industrial fixat per a l’any en curs en la publicació “Valors bàsics dels immobles urbans” de l’Agència Tributària de Catalunya corresponent al municipi de Vilassar de Dalt (quadre A06) per a la categoria d’ubicació 5a, en euros dividit per metre quadrat de sostre (€/m2st).
ST = Superfície construïda de l’establiment en metres quadrats de sostre (m2st) en el moment de sol·licitud de la llicència d’obra nova o de rehabilitació que habiliti l’establiment del nou ús permès.
Aquests recursos econòmics seran destinats a incrementar el Patrimoni municipal del sòl i de l’habitatge de Vilassar de Dalt.
QUÈ APORTA AQUESTA MODIFICACIÓ ALS CIUTADANS DE VILASSAR DE DALT?
Amb aquesta modificació, es brinda als vilatans l'oportunitat de comptar amb un polígon industrial menys hermètic, que inclou usos compatibles amb l'activitat industrial.
Aquesta iniciativa busca ampliar l'activitat econòmica al municipi, proporcionant a petites i mitjanes empreses l'oportunitat d'establir els seus negocis a la nostra localitat.
Amb aquesta visió, es pretén fomentar el desenvolupament econòmic local i crear un entorn favorable per al creixement empresarial, contribuint a la prosperitat i al benestar de la comunitat, donada la ubicació estratègica en el mapa del polígon del Vilassar de Dalt.